|
Vereniging van eigenaren
Ketelhaven
Reglementen
Uitgave mei 1998
INHOUDSOPGAVE REGLEMENTEN
HUISHOUDELIJK REGLEMENT
HUISHOUDELIJK REGLEMENT
ARTIKEL 1: DEFINITIES
1. Onder bungalowpark wordt verstaan het Bungalowpark Ketelhaven, onder meer
gelegen aan de Beukenlaan, Boslaan, Eikenlaan en Lindenlaan te Ketelhaven.
2. Onder VvE wordt verstaan de Vereniging van Eigenaren Bungalowpark Ketelhaven,
gevestigd te Ketelhaven, gemeente Dronten.
3. Onder eigenaar wordt verstaan de eigenaar van een woning en/of kavel op het
bungalowpark.
4. Onder gebruiker wordt verstaan de gebruiker/niet-eigenaar van een woning
en/of kavel op het bungalowpark.
5. Onder statuten wordt verstaan de statuten van de VvE zoals deze zijn
opgenomen in een oprichtingsakte of zoals deze luiden na een statutenwijziging
conform artikel 17 statuten.
6. Onder HR wordt verstaan het huishoudelijk reglement van de VvE zoals bedoeld
in artikel 18 statuten.
7. Onder algemene vergadering wordt verstaan de algemene vergadering als bedoeld
in artikel 12 statuten.
8. Onder algemene jaarvergadering wordt verstaan de algemene vergadering als
bedoeld in artikel 15 statuten.
9. Onder bestuur wordt verstaan het bestuur van de VvE als bedoeld in artikel 10
statuten.
ARTIKEL 2: HET BESTUUR
1. a. De leden van het bestuur worden benoemd met inachtneming van de bepalingen
van de statuten.
b. Het bestuur bestaat uitsluitend uit onbezoldigde leden.
2. Het bestuur heeft de bevoegdheid de hulp in te roepen van externe deskundigen
indien zij dit noodzakelijk acht voor een goede taakvervulling. Binnen de
grenzen van statuten en HR kan dit geschieden tegen betaling.
3. Kosten gemaakt bij de uitoefening van de bestuursfunctie worden door de VvE
vergoed voor zover de kosten noodzakelijk zijn en de grenzen der redelijkheid
niet overschrijden. De penningmeester kan pas tot betaling overgaan nadat
schriftelijke bescheiden zijn overlegd waaruit de kosten blijken.
4. Het bestuur behartigt en bevordert het statutaire doel van de VvE en
behartigt de belangen van de VvE en de gemeenschappelijke belangen van haar
leden.
5. Ter uitvoering van het bepaalde in artikel 11 lid 2 letter c statuten wordt
vastgesteld dat het bestuur de toestemming van de algemene vergadering behoeft
voor rechtshandelingen welke een waarde van f 5.000,-- te boven gaan. De
toestemming van de algemene verga-dering wordt ook geacht te zijn verkregen voor
die rechtshandelingen die voorkomen op een vastgestelde begroting als bedoeld in
artikel 8 statuten juncto artikel 6 lid 1 sub b. HR.
6. a. Het bestuur vergadert zo dikwijls als nodig is voor een goede
taakvervulling. Het bestuur vergadert in ieder geval twee keer per jaar.
b. Het bestuur kan onder haar verantwoordelijkheid bevoegdheden delegeren aan
een commissie van het bestuur voorzover de statuten en HR zich daartegen niet
verzetten.
7. Op verzoek van een of meerdere bestuursleden kunnen andere personen worden
uitgenodigd de bestuursvergadering bij te wonen. Indien de persoon van een
genodigde in het geding is, worden geen beslissingen genomen in aanwezigheid van
genodigden.
ARTIKEL 3: ALGEMENE VERGADERING
1. De algemene vergadering wordt zo dikwijls gehouden als noodzakelijk is en
wordt met inachtneming van de statuten uitgeroepen.
2. a. De uitnodiging voor de algemene vergadering geschiedt met inachtneming van
de statuten. De uitnodiging wordt gezonden naar de correspondentie-adressen van
de leden. De secretaris houdt hiertoe een adressenbestand bij.
b. De uitnodiging bevat een agenda voor de vergadering en bevat in ieder geval
de volgende punten:
- vaststelling agenda;
- vaststelling notulen voorgaande vergadering;
- ingekomen stukken;
- verslag uit het bestuur;
- wat verder ter tafel komt;
-rondvraag.
3. a. Indien omtrent een of meerdere bestuursleden vermeende overtredingen van
de bepalingen van statuten of HR naar voren worden gebracht, stelt de algemene
vergadering een onderzoekscommissie in.
b. De leden van de onderzoekscommissie maken geen deel uit van het bestuur.
c. Het bestuur verleent alle medewerking aan het onderzoek en overlegt alle
gevraagde informatie.
d. De onderzoekscommissie rapporteert haar bevindingen aan de algemene
vergadering, die alsdan passende maatregelen kan nemen.
e. De onderzoekscommissie kan zonder tussenkomst van het bestuur een algemene
vergadering bijeenroepen. De bepalingen van artikel 12 lid 4 en lid 5 statuten
worden daarbij inachtgenomen.
ARTIKEL 4: ALGEMENE JAARVERGADERING
1. De algemene jaarvergadering wordt gehouden overeenkomstig het in de statuten
bepaalde.
2. De agenda voor de algemene jaarvergadering bevat in ieder geval de volgende
punten:
- vaststelling agenda;
- vaststelling notulen voorgaande vergadering;
ingekomen stukken;
- algemeen jaarverslag van het bestuur;
- financieel jaarverslag van de penningmeester, bevattende de jaarrekening
met toelichting over het afgelopen boekjaar en de begroting
voor het komende jaar;
- verslag van de kascontrole-commissie;
ARTIKEL 5: LIDMAATSCHAP
1. De bepalingen van de statuten inzake de toetreding tot en de beëindiging van
het lidmaatschap zijn van toepassing.
2. Het lidmaatschap begint en eindigt op de dag van de notariële overdracht van
de kavel(s). Vanaf de notariële overdracht zijn alle rechten en verplichtingen
welke voortvloeien uit statuten en HR op de verkrijger van toepassing.
3. De vervreemder stelt de secretaris in kennis van de overdracht voor het einde
van de maand waarin de notariële overdracht heeft plaatsgevonden. Tevens
verstrekt de vervreemder de naam en het adres van de verkrijger. In geval van
overlijden dienen de erfgenamen casu quo de executeur-testamentair de secretaris
te informeren.
4. De vervreemder dient te voldoen aan de periodieke betaling ex artikel 6 HR en
eventuele andere financiële verplichtingen tot en met de maand waarin notariële
overdracht plaatsvindt.
ARTIKEL 6: PERIODIEKE BETALING
1. a. De hoogte van de periodieke betaling als bedoeld in artikelen 8 en 9 van
de statuten wordt jaarlijks vastgesteld door de algemene vergadering en wel
uiterlijk op de algemene jaarvergadering. Een voorstel tot vaststelling van de
hoogte van de periodieke betaling dient in de uitnodiging voor de algemene
vergadering te worden vermeld.
b. De hoogte van de periodieke betaling wordt vastgesteld op basis van een
begroting.
2. De leden zijn verplicht de vastgestelde financiële verplichtingen te voldoen.
Zij geven aan de penningmeester een machtiging tot automatische afschrijving van
hun bank- of girorekening. Zolang deze machtiging niet is afgegeven zal de
penningmeester per kwartaal een rekening zenden verhoogd met 5%
administratiekosten, tenzij bij enig besluit van de algemene vergadering anders
wordt bepaald. De rekening dient binnen twee weken na dagtekening te worden
voldaan.
3. a. Indien een lid niet tijdig voldoet aan zijn betalingsverplichting, stuurt
de penningmeester een aanmaning.
b. Indien betaling niet plaatsvindt binnen 10 dagen na dagtekening van de
aanmaning, wordt de termijn met 1% rente per maand verhoogd. Delen van een maand
worden als een gehele maand gerekend.
c. De renteheffing geschiedt onverminderd de gehoudenheid tot vergoeding van
schade, welke de vereniging lijdt door het verzuim.
ARTIKEL 7: KASCONTROLE-COMMISSIE
1. De algemene vergadering benoemt een kascontrole-commissie, bestaande uit drie
leden. Tevens benoemt de algemene vergadering een plaatsvervangend lid, dat in
functie treedt bij belet of ontstentenis van een der andere leden. De hierna in
lid 2 opgenomen bepalingen zijn eveneens van toepassing op het plaatsvervangend
lid.
2. a. De leden van de kascontrole-commissie maken geen deel uit van het bestuur.
b. De leden van de kascontrole-commissie worden benoemd voor een periode van een
jaar. Elk jaar treden de leden af nadat zij verslag hebben uitgebracht aan de
algemene vergadering.
c. De aftredende leden zijn direct herkiesbaar. De maximale zittingsduur
bedraagt vier jaar.
3. De kascontrole-commissie oefent controle uit op het financiële beheer in het
algemeen en in het bijzonder op:
- het beheer van de kas-, de bank- en de girotegoeden;
- de boekhouding;
- de jaarrekening.
4. De kascontrole-commissie rapporteert haar bevindingen aan de algemene
vergadering. Hiertoe stelt zij jaarlijks een schriftelijk verslag op, dat
uiterlijk twee weken voor de algemene vergadering aan de leden wordt gezonden.
5. De penningmeester is verplicht alle informatie en bescheiden te overleggen
die de kascontrole-commissie acht nodig te hebben voor het vervullen van haar
taak.
6. De kascontrole-commissie kan de algemene vergadering adviseren een externe
deskundige te raadplegen.
ARTIKEL 8: LEEFREGELS
1. Iedere eigenaar of gebruiker is gehouden aan de regels van normaal burgerlijk
fatsoen en dient deze regels na te komen.
2. De bepalingen van de statuten zijn van toepassing.
3. ndien aan gemeenschappelijke eigendommen schade wordt toegebracht, wordt
hiervan direct melding gedaan bij het bestuur of zo deze is aangesteld bij de
beheerder.
4. Het staat de eigenaar of gebruiker niet vrij aan de kavel of woning of delen
daarvan een andere bestemming te geven zonder voorafgaande schriftelijke
toestemming van de VvE.
5. Voor het bungalowpark gelden de verkeersregels, zoals deze zijn opgenomen in
het Reglement Verkeersregels en Verkeerstekens 1990 (RVV 1990) of de daarvoor in
de plaats getreden wettelijke regeling.
6. Het eventueel plaatsen van schotelontvangstapparatuur is, zonder dat hinder
wordt veroorzaakt als bedoeld in artikel 7 lid 5 van de statuten, toegestaan
onder de volgende condities:
- de diameter van de schotel mag maximaal zestig centimeter zijn;
- de schotel moet in ieder geval gemonteerd zijn tegen het huis;
- de schotel moet gemonteerd zijn onder de dakrand van het huis tegen de gevel;
- het is niet toegestaan een schotel te plaatsen op masten, palen en dergelijke
buiten het huis.
7. Ter aanvulling op het bepaalde in artikel 7 lid 6 van de statuten geldt nog
het volgende:
a. Op elk perceel mag een houten bijgebouw worden gerealiseerd met een maximale
oppervlakte van 12 m2 en een maximale hoogte van 2,70 meter;
b. Kleur, vormgeving en precieze locatie van het te realiseren bijgebouw dienen
in onderling overleg met het bestuur te worden vastgesteld. Hierbij wordt
rekening gehouden met de terzake geldende welstandscriteria met betrekking tot
bouwwerken, zoals het hoofdgebouw en van erfafscheidingen in relatie tot de
onmiddellijke woonomgeving, zulks onverlet de overige terzake geldende
publiekrechtelijke regelingen.
c. Indien een eigenaar/gebruiker een houten bijgebouw wenst te plaatsen, dient
hij melding van dit voornemen te doen bij de gemeente middels een
meldingsformulier bouwvoornemen. Dit meldingsformulier moet vergezeld gaan van
een schriftelijk accoord van het bestuur middels een aanmeldingsformulier
plaatsing bijgebouw.
d. Bij het bestuur is het bovengenoemde aanmeldingsformulier verkrijgbaar.
e. Tot plaatsing en/of realisering van het bouwwerk mag pas worden overgegaan na
voorafgaand verkregen schriftelijk besluit van Burgemeester en Wethouders van de
gemeente inhoudende een positieve reactie op de gedane melding bouwvoornemen.
ARTIKEL 9: INGEBRUIKGEVEN VAN
WONING OF KAVEL
De eigenaar van de woning en/of kavel is te allen tijde verantwoordelijk en
aansprakelijk voor de naleving van de bepalingen van statuten en HR, ook wanneer
de woning en/of kavel in gebruik is gegeven aan derden. Per woning dient een
exemplaar van de statuten en het HR aanwezig te zijn. Gebruikers van de
bungalows/kavels dienen geheel bekend te zijn met deze voorschriften en deze na
te leven.
ARTIKEL 10: HET BEHEER
Voor het toezicht op de dagelijkse gang van zaken in het bungalowpark kan een
beheerder of een beheerscommissie worden aangesteld. Zij oefenen hun taak uit
overeenkomstig de bij de aanstelling vastgestelde regelingen en zijn
verantwoording verschuldigd aan het bestuur.
ARTIKEL 11: ZWEMBAD
1. Het gebruik van het zwembad staat vrij aan eigenaren en gebruikers.
2. Het bestuur kan voor de duur van het onderhoud de toegang tot het bad
ontzeggen aan eigenaren en gebruikers.
3. Het gebruik van het zwembad is bij reglement geregeld.
ARTIKEL 12: TENNISBANEN
1. Het gebruik van de tennisbanen staat vrij aan eigenaren en gebruikers.
2. De banen mogen alleen worden betreden met tennisschoenen.
3. De belangstelling voor het gebruik van de banen maakt het nodig, dat er een
afschrijfsysteem is.
4. Het gebruik van de tennisbanen is bij reglement geregeld.
ARTIKEL 13:
WIJZIGING OF
ONTHEFFING VAN HET HUISHOUDELIJK REGLEMENT
1. Wijziging (opheffing daaronder begrepen) van het HR is slechts mogelijk door
een besluit van de algemene vergadering.
2. Een besluit tot wijziging kan slechts worden genomen in een vergadering
waarin ten minste twee/derde van het aantal leden aanwezig of vertegenwoordigd
is met een meerderheid van ten minste twee/derde van het aantal uitgebrachte
stemmen.
3. Een voorstel tot wijziging van het HR dient in de uitnodiging voor de
algemene vergadering te worden vermeld. Tevens wordt een toelichting op het
wijzigingsvoorstel meegezonden.
ARTIKEL 14: AANSPRAKELIJKHEID EN
SCHADE
1. De wettelijke bepalingen inzake aansprakelijkheid zijn van toepassing.
2. Het HR stelt eigenaren en gebruikers in geen enkel opzicht vrij van de
verplichtingen die zijn aangegaan krachtens een koop-, aannemings-, of enig
andere overeenkomst of opgelegd reglement.
3. Bij eventuele verkeersongevallen dient de schade onderling te worden geregeld.
In geen geval is de VvE of het bestuur aansprakelijk.
ARTIKEL 15: OVERIGE BEPALINGEN
1. Dit HR treedt in werking met ingang van 1 december 1997.
2. Het bestuur stelt aan ieder lid van de VvE kosteloos een exemplaar van het HR
ter beschikking. Meerdere exemplaren worden tegen kostprijs aan de leden
verstrekt.
Huishoudelijk Reglement van de Vereniging van Eigenaren Bungalowpark
Ketelhaven zoals vastgesteld in de algemene ledenvergadering van
1 december 1997.
REGLEMENT
GEBRUIK TENNISBANEN BUNGALOWPARK KETELHAVEN
I. ALGEMEEN:
Artikel 1.
Onder 'bestuur' wordt in dit reglement verstaan het bestuur van de te
Ketelhaven gevestigde vereniging: Vereniging van Eigenaren Bungalowpark
Ketelhaven.
II. GEDRAGSREGELS:
Artikel 2.
Het dragen van tennisschoeisel is verplicht.
Artikel 3.
Een ieder die gebruik maakt van een baan is verplicht deze in een zo goed
mogelijke staat te houden door:
* ontstane kuiltjes weer dicht te trappen,
* na het spelen de baan te slepen, ook als u wordt opgevolgd,
* geen rotzooi op de banen achter te laten,
* zo nodig voorafgaand te sproeien in droge perioden.
Artikel 4.
Bij het constateren van eventuele gebreken aan een baan dient men kontakt op
te nemen met de beheerder van het Bungalowpark Ketelhaven of iemand uit het
bestuur van de Vereniging van Eigenaren Bungalowpark Ketelhaven.
Artikel 5.
Het is ten strengste verboden op de banen te roken.
III. AFHANGREGELS
Artikel 6.
Alle aktiviteiten dienen op het afhangbord kenbaar gemaakt te zijn.
Artikel 7.
Men is alleen gerechtigd te spelen wanneer er is afgehangen met een geldige
spelerspas.
Artikel 8.
Speelt men alleen of met z'n drieën, dan wordt dit als een enkelspel aangemerkt,
waarvoor een speeltijd van maximaal één half uur. Voor een dubbelspel is de
speeltijd één uur.
Artikel 9.
Aanvangstijden zijn het hele en het halve uur.
Artikel 10.
Bij een enkelspel moet(en) er 1 pasje, maximaal 3 pasjes geplaatst worden op
het eerstvolgende halve uur.
Artikel 11.
De pasjes mogen tijdens het spelen nooit verzet worden.
Artikel 12.
Een baan mag vanaf 2 uur voor de aanvang gereserveerd worden. Indien men er
5 minuten na begintijd niet aanwezig is, mag een ander die tijd afhangen.
Artikel 13.
Wanneer men les heeft mag men pas na afloop van de les een baan reserveren.
Artikel 14.
Het is niet toegestaan een bezette baan af te hangen, wanneer er nog vrije
banen zijn.
Artikel 15.
Ingeval dit uit het afhangbord is op te maken, dient de baan die het langste
bespeeld is, het eerste te worden afgehangen.
Artikel 16.
Wanneer alle banen bezet zijn, is men verplicht tenminste met z'n tweeën,
respectievelijk drieën of vieren (dubbels) te spelen.
Artikel 17.
Men kan niet afhangen op de banen die geclaimd zijn voor:
* Lessen
* Toss-avond senioren/junioren
* Laddercompetitie
* Toernooien en/of evenementen.
IV. ALGEMEEN
Artikel 18.
In bijzondere gevallen kan het bestuur afwijken van dit reglement.
Artikel 19.
In gevallen waarin dit reglement niet voorziet beslist het bestuur.
ALGEMENE VOORWAARDEN RECREATIEPLAN KETELHAVEN
I. Recreatieplan Ketelhaven
In voormelde akte van eigendomsverkrijging door Propinter zijn onder meer de
navolgende bijzondere bepalingen opgenomen, welke zowel verbindend zijn voor
Propinter als ook voor haar opvolgers in de eigendom of een zakelijk genotsrecht
van het geheel of een gedeelte van de grond, woordelijk luidende:
"Artikel 6.
Voor zover zich in het verkochte buisleidingen, kabels en draden bevinden
verklaart de koper de uit de aanwezigheid van deze buisleidingen, kabels en
draden voor de Staat eventueel voortvloeiende verplichtingen over te nemen,
zicht te verbinden deze na te komen en de Staat te vrijwaren voor iedere
vordering te dier zake.
Artikel 7.
1. De koper verplicht zich op de eerste uitnodiging van de naamloze vennootschap
N.V. Flevolandse Drinkwatermaatschappij te Lelystad met de vennootschap een
regeling te treffen inzake het behouden en onderhouden van een in het onder B (dat
gedeelte van het kadastrale nummer 496 dat direct is gelegen ten oosten van de
Hoge Vaart in het verlengde van het Arkenwegje) genoemde perceel aanwezige
waterleidingbuis.
2. Zolang de in het eerste lid bedoelde regeling niet is getroffen, moet het
bepaalde in het eerste lid en in dit lid bij elke vervreemding van dan wel
vestiging of overdracht van een zakelijk genotsrecht op hetzij het gehele in het
eerste lid bedoelde perceel hetzij een gedeelte daarvan, dat laatste voor zover
te dezer van belang, aan de nieuwe eigenaar of zakelijk gerechtigde worden
opgelegd, ten behoeve van de Staat worden bedongen en aangenomen, alsmede in
verband daarmee woordelijk in de desbetreffende akte worden opgenomen, een en
ander op verbeurte voor de koper of iedere opvolgende eigenaar of zakelijk
gerechtigde die verzuimt op te leggen, te bedingen, aan te nemen of te doen
opnemen, van een onmiddellijk opeisbare boete van vijftigduizend gulden (f
50.000,-) ten behoeve van de Staat.
Artikel 8.
Geconstateerd wordt dat op het verkochte perceel genoemd onder A (het kadastrale
nummer 482) een zakelijk recht als bedoeld in artikel 5, lid 3, sub b van de
Belemmeringenwet Privaatrecht gevestigd is ten behoeve van de naamloze
vennootschap N.V. Provinciale Gelderse Energie-Maatschappij te Arnhem, de
naamloze vennootschap N.V. Gamog, Gasmaatschappij Gelderland te Zutphen, de
naamloze vennootschap N.V. Flevolandse Drinkwatermaatschappij te Lelystad en de
besloten vennootschap P.T.T. Telecom B.V. te 's-Gravenhage."
II Fases.
De aanleg van voormeld recreatieplan zal in fases plaatsvinden. Deze Algemene
Voorwaarden zijn van toepassing op en zullen gelden voor alle fases, voorzover
zij bij een volgende fase niet aangevuld of gewijzigd zullen worden, vastgesteld.
Het gedeelte van het plan dat in fase I zal worden aangelegd, is op de aan deze
akte gehechte door de comparant en mij, notaris, gewaarmerkte situatietekening
van het gehele plan schetsmatig aangeven en gelegen binnen het met dikke
stippellijn omsloten gebied. Tot de realisering van het recreatieplan behoort
ook de aanleg van gemeenschappelijke voorzieningen zoals voormelde tekening
aangegeven, waaronder de wegen, tennisbanen en een zwembad. De na te melden
eigenaarsvereniging kan steeds mits met toestemming van de grondeigenaar, tot de
aanleg van andere gemeenschappelijke voorzieningen besluiten.
III Bungalows
Fase I is bestemd voor de bouw van vijfenzestig (65) bungalows, waartoe de
bouwgrond is verdeeld is ondermeer evenzoveel kavels, welke schetsmatig met de
bouwnummers één (1) tot en met vijfenzestig (65) zijn aangegeven op voormelde
tekening. Bij de aanvang van de volgende fases zal steeds worden bepaald hoeveel
percelen en bungalows de betrokken fase zal omvatten. De bungalows zijn bestemd
voor recreatiebewoning. Zonder toestemming van de overheid zal permanente
bewoning niet zijn toegestaan. Aan de bungalows en op de kavels zal het niet
zijn toegestaan zonder de vereiste toestemming van de overheid en de
uitdrukkelijke toestemming als hierna onder X bedoeld aan- of bij-bouw te
verrichten, reclame zichtbaar op te hangen, dan wel het uiterlijk van de
bungalows door verbouw of afwijkende kleurstellingen te wijzigen, dan wel
berghokken, hondehokken, andere roerende of onroerende bouwsels en/of
schuttingen, zulks te beoordeling van na te melden eigenaarsvereniging op het
particuliere terrein te plaatsen. Ingeval van overtreding van deze bepaling zal
op eerste aanmaning van de eigenaarsvereniging een en ander binnen een maand in
de oude staat moeten worden hersteld bij gebreke waarvan de eigenaarsvereniging
zulks op kosten van de eigenaar van de betrokken kavel kan laten doen, een en
ander onverminderd de mogelijkheid tot het opleggen van een boete als hierna
onder XI bedoeld.
IV Wegen.
Op voormelde situatietekening zijn de op het plan tot algemeen gebruik
geprojecteerde en aan te leggen wegen met kruisarcering aangegeven, al welke
wegen voorzover mogelijk bij deze worden bestemd tot buurweg als bedoeld in
artikel 719 van het Burgerlijk Wetboek, al welke buurwegen zullen dienen tot
gemeenschappelijk gebruik door de bewoners van de bungalows van het gehele plan,
om te komen en te gaan van en naar de openbare weg, zowel met voertuigen als te
voet, evenwel op de minst bezwarende wijze voor de overige bewoners van de
bungalows.
V Houtopstand en gemeenschappelijk groen.
De in het plan aanwezige houtopstanden moeten in stand worden gehouden en mogen
niet worden gekapt. Deze houtopstanden bevinden zich zowel op particuliere
kavels als ook op de gemeenschappelijke gronden en zijn aangegeven op een
afzonderlijke eveneens aan deze akte gehechte situatieschets. Per fase van de
aanleg van voormeld recreatieplan zal op een afzonderlijke rooiplantekening
worden aangegeven welk gedeelte van de houtopstanden in verband met de bouw
zullen worden gerooid. Deze rooiplantekening voor fase I is eveneens aan deze
akte gehecht. De houtopstanden zullen worden onderhouden door en vanwege de
eigenaarsvereniging. Het bestuur van de eigenaarsvereniging kan boetes opleggen
aan die eigenaren die zonder schriftelijke toestemming van bedoeld bestuur
overgaan tot het kappen en/of snoeien van bomen, terwijl de eigenaarsvereniging
tevens op kosten van de betrokken eigenaar tot herinplant kan overgaan.
Eventuele tuininrichtingsplannen en herinrichtingsplannen kunnen eerst na
goedkeuring door de eigenaarsvereniging worden uitgevoerd. Naast de particuliere
kavels en de wegen is het overige tot het plan behorende terrein voorzover niet
voor de daarop aanwezige gemeenschappelijke voorzieningen bestemd,
gemeenschappelijk groen, hetwelk tezamen met de wegen het totale
gemeenschappelijke terrein uitmaakt, dat door Propinter bij afzonderlijke akte
in erfpacht zal worden uitgegeven aan de Vereniging van Eigenaren Recreatieplan
Ketelhaven. De bestemming van de wegen en het gemeenschappelijk groen zal door
erfpachter niet mogen worden gewijzigd dan met toestemming van de grondeigenaar.
VI Parkeerplaatsen.
De wegen en het openbaar groen zullen niet als parkeerplaats voor automobielen,
aanhangwagens, trailers of andere voertuigen of roerende goederen mogen dienen,
tenzij daartoe uitdrukkelijk parkeerplaatsen zijn aangelegd. Overigens zal
uitsluitend op eigen particuliere kavel geparkeerd mogen worden.
VII Radio- en Televisie-ontvangst
In alle te bouwen bungalows zal ontvangstapparatuur voor radio en
televisieapparatuur worden aangebracht, hetzij per bungalow afzonderlijk, hetzij
door middel van een gemeenschappelijke antenne-inrichting.
A. Ingeval geen gemeenschappelijke antenne-inrichting in het park wordt
aangelegd, zal de ontvangstapparatuur zodanig zijn dat daarop tenminste drie
Nederlandse en twee Duitse televisiezenders ontvangen kunnen worden. Individueel
zal alsdan een bungaloweigenaar tot plaatsing van sterkere ontvangapparatuur in
zijn bungalow mogen besluiten. Plaatsing daarvan buiten op, aan of nabij de
bungalow zal evenwel niet mogen geschieden dan met schriftelijke toestemming van
een op de door de eigenaarsvereniging aan te geven wijze.
B. Ingeval een gemeenschappelijke antenne-inrichting wordt aangelegd zullen alle
bungalows daarop verplicht aangesloten dienen te worden en zal het beheer en de
exploitatie van die inrichting geschieden door na te melden eigenaarsvereniging.
Voorzover alsdan op grond van artikel 747 van het Burgerlijk Wetboek niet
erfdienstbaarheden ontstaan, op de grond waarvan de installatie van bedoelde
inrichting kan worden onderhouden en gehandhaafd, wordt voorzoveel mogelijk
reeds nu vooralsdan gevestigd de erfdienstbaarheid tot het hebben, houden,
onderhouden, casu quo vernieuwen van de installatie behorende tot de
gemeenschappelijke antenne-inrichting, alsmede, tot het niet zullen aanbrengen,
hebben en houden van een particuliere antenneschotel of andere
ontvangstapparatuur buiten op, aan of nabij de woning, ten behoeve en ten laste
van het perceel alwaar zich de gemeenschappelijke antenne cum annexis bevindt en
ten behoeve van de overige aangesloten woningen als mede ten behoeve en ten
laste van alle bouwkavels en overige percelen over en weer.
VIII Nutsvoorzieningen
Voorzover op grond van artikel 747 van het Burgerlijk Wetboek daartoe de
erfdienstbaarheden niet reeds ontstaan, wordt voor zoveel mogelijk bij deze
gevestigd ten behoeve en ten laste van alle bouwkavels en overige percelen over
en weer de erfdienstbaarheid tot het hebben, houden, dulden, aanleggen en
vernieuwen van kabels, leidingen, buizen en installaties van openbare
nutsbedrijven.
IX Eigenaarsvereniging
Er zal een eigenaarsvereniging worden opgericht (genaamd: Vereniging van
Eigenaren Recreatieplan Ketelhaven), waarvan de leden zullen worden gevormd door
de eigenaren van alle op het recreatieplan aanwezige kavels bestemd voor de bouw
van een bungalow en eventueel door de oprichters der vereniging. De eigenaren
van de kavels (hierna te noemen: bungalows) zullen steeds lid dienen te zijn en
te blijven van bedoelde vereniging. Tevens zal iedere eigenaar voor het geval
hij om welke reden ook geen lid van de vereniging mocht blijken te zijn
jaarlijks aan de vereniging verschuldigd zijn een bedrag aan servicekosten en
kosten van onderhoud, gebruik en vernieuwing, dat gelijk is aan de bijdragen en
de lidmaatschapskosten die aan de leden zelf door de vereniging in rekening
worden gebracht. Ingeval het exploitatie saldo van de vereniging daartoe te kort
zou schieten is per bungalow de eigenaar daarvan verplicht voor zijn rekening te
nemen een evenredig deel der kosten gemaakt voor onderhoud, vernieuwing en
gebruik van de buurwegen en gemeenschappelijke nutsvoorzieningen (waaronder
water), het gemeenschappelijk terrein in zijn algemeenheid en de daarop
aangebrachte gemeenschappelijke voorzieningen, de eventuele gemeenschappelijke
antenne-inrichting, alsmede de erfpachtscanon met betrekking tot het
gemeenschappelijk terrein te voldoen, welke erfpachtscanon per eigenaar
vijfhonderd gulden (f 500,-) per jaar (gendexeerd) zal bedragen, een en ander
met dien verstande, dat een eigenaar voor elke dag dat hij nalatig is in de
betaling, nadat hij daartoe bij aangetekend schrijven is aangemaand, een boete
zal verbeuren van twintig gulden (f 20,-) ten behoeve van de vereniging, zonder
dat enige ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst nodig zal zijn. Voor
voormelde erfpachtscanon is elke eigenaar voor een gendexeerd bedrag van
vijfhonderd gulden (f 500,-) per jaar (geïndexeerd, zoals in de akte van
uitgifte erfpacht aangegeven) aansprakelijk jegens de grondeigenaar, die bevoegd
is dit gendexeerde bedrag jaarlijks rechtstreeks bij iedere eigenaar
afzonderlijk te innen op basis van een aan iedere eigenaar te zenden factuur. In
de akten van eigendomsoverdracht van voorbedoelde kavels dienen de respectieve
kopers toe te treden als lid van de vorenbedoelde eigenaarsvereniging, terwijl
de eigenaars verplicht zijn steeds hun opvolgende eigenaren weer als lid van de
vereniging te doen toetreden.
Zodra mogelijk zal het huidige (voorlopige) bestuur van de vereniging besluiten
tot het beleggen van een algemene vergadering, tijdens welke bijeenkomst het
aftredend bestuur verantwoording zal afleggen omtrent het gevoerde beleid en de
financiële gang van zaken en de algemene vergadering een definitief bestuur zal
kiezen uit de leden der vereniging. De statuten der eigenaarsvereniging, alsmede
alle besluiten door de eigenaarsvereniging genomen, zullen ten aanzien van alle
bewoners der bungalows verbindend zijn, ook al zijn zij, om welke reden ook,
geen lid der vereniging. De rechten en verplichtingen uit de besluiten der
eigenaarsvereniging voor de leden voortvloeiende zullen voorzover niet
duidelijkheid het tegendeel blijkt, een kwalitatief karakter dragen.
X Dispensatie.
Van het in deze Algemene Voorwaarden bepaalde kan met toestemming van het
bestuur van de eigenaarsvereniging en van de grondeigenaar van het in erfpacht
uitgegeven gemeenschappelijk terrein worden afgeweken, mits die toestemming
steeds van geval tot geval is verstrekt. Voorts kunnen deze Algemene Voorwaarden
mits met voorafgaande toestemming van de voorbedoelde grondeigenaar, door de
algemene vergadering van de eigenaarsvereniging worden gewijzigd en aangepast
bij besluit waarbij tenminste de eigenaars van drie/vierde van het totaal aantal
bungalows waarop deze Algemene Voorwaarden betrekking hebben, voor het betrokken
voorstel hebben gestemd.
XI Boeteclausule.
Bij niet-nakoming en/of overtreding van deze Algemene Voorwaarden door een
eigenaar, huurder of gebruiker van een bungalow kan, overeenkomstig het
dienaangaande in de statuten van de eigenaarsvereniging bepaalde, een boete
worden opgelegd, zulks onverminderd eventueel recht op schadevergoeding.
De voorwaarden en bedingen dezer akte zullen in de akten van eigendomsoverdracht
van de voorschreven (bouw)kavels worden aangeduid met "Algemene Voorwaarden
Recreatieplan Ketelhaven".
Een en ander blijkens de akte Vaststelling Algemene Voorwaarden Recreatieplan
Ketelhaven op 22 december 1989 verleden voor notaris Mr J.P. Dierkens
Schuttevâer te Utrecht.
ERFPACHTVOORWAARDEN
Erfpachtsvoorwaarden en/of bepalingen
De comparanten, handelend als gemeld, verklaarden dat de uitgifte in erfpacht is
aangegaan onder de navolgende voorwaarden en bepalingen:
1. a. de erfpacht wordt eeuwigdurend aangegaan ingaande heden; de na te melden
erfpachtscanon is verschuldigd gedurende negen en negentig jaar;
b. het totale bedrag van de canon zal worden berekend naar het aantal kavels
casu quo bungalows, waarin de hiervoor onder considerans omschreven bouwgrond
zal worden verdeeld. Per kavel casu quo bungalow bedraagt de canon vijfhonderd
gulden (f 500,--) per jaar gendexeerd) en zal telkenjare vóór vijftien januari
bij vooruitbetaling moeten worden voldaan zonder enige korting of
schuldvergelijking. Indien de erfpachter (Vereniging van Eigenaren Recreatieplan
Ketelhaven) daartoe aan haar leden de verplichting heeft opgelegd, is de
eigenaar bevoegd rechtstreeks bij elk lid/bungaloweigenaar afzonderlijk een
bedrag ad vijfhonderd gulden (f 500,-) (geïndexeerd) jaarlijks te innen op basis
van een aan iedere bungaloweigenaar te zenden factuur.
c. het bedrag van de canon moet worden voldaan door storting of overschrijving
op een rekening ten name van Propinter Vastgoed B.V. voornoemd;
d. .op deze uitgifte in erfpacht zijn van toepassing en worden voor de
erfpachter verbindend verklaard de Algemene Voorwaarden Recreatieplan Ketelhaven,
blijkens akte op heden voor mij, notaris, verleden.
De comparant sub II verklaarde dat de erfpachter bekend is met bedoelde Algemene
Voorwaarden en een exemplaar daarvan heeft ontvangen en zich bij deze tot stipte
nakoming daarvan verbindt. Met betrekking tot buurwegen en erfdienstbaarheden
wordt verwezen naar voormelde Algemene Voorwaarden. De comparanten bekrachtigen
bij deze uitdrukkelijk de vestiging van erfdienstbaarheden casu quo bestemming
buurwegen zoals omschreven in genoemde Algemene Voorwaarden.
2. a. de erfpachter wordt geacht de hem in erfpacht uitgegeven grond, volledig
te kennen; hij zal geen aanspraak kunnen maken op vermindering van de canon om
welke reden ook;
b. iedere vrijwaring met betrekking tot de in erfpacht uitgegeven grond wordt
uitgesloten, met uitzondering van die van uitwinning, hypotheek of beslag;
c. alle lasten en belastingen, welke, onder welke benaming ook, terzake van het
erfpachtsrecht en van de eigendom van de erfpachtsgrond of van de daarop
aanwezige opstallen gedurende het bestaan van de erfpacht zullen worden geheven,
komen met ingang van de datum van uitgifte in erfpacht voor rekening van de
erfpachter, evenals alle kosten en belastingen terzake van deze uitgifte in
erfpacht geheven wordende; de lasten en belastingen, welke de grondeigenaar ten
behoeve van de erfpachter mocht hebben betaald, moeten door de erfpachter
tegelijk met de betaling van de canon worden vergoed;
d. de erfpachter is met zijn gehele vermogen aansprakelijk voor de betaling van
de canon, voor de vergoeding van de onder 2, sub c, vermelde lasten en
belastingen en voor al hetgeen hij overigens krachtens de overeenkomst
verschuldigd mocht worden.
3. a de erfpachter zal de op de in erfpacht uitgegeven grond bestaande uit wegen
en groenvoorziening waaronder mede begrepen verlichting en riolering ten
genoegen van de grondeigenaar naar behoren onderhouden en in stand te houden;
b. bij verwaarlozing van het onderhoud zal de grondeigenaar bevoegd zijn na
voorafgaande waarschuwing aan de erfpachter op kosten van de erfpachter het
onderhoud te laten verrichten.
4 De erfpachter is verplicht te gedogen, dat:
a. vanwege de grondeigenaar op, in, aan of boven de in erfpacht uitgegeven grond,
zoveel leidingen en andere werken ten algemene nutte (waaronder wegen,
tennisbanen en zwembad) worden aangebracht als de grondeigenaar nodig oordeelt;
deze werken mogen door de erfpachter niet worden verwijderd;
b. de grond zal worden betreden door personen, door of vanwege de grondeigenaar
aan te wijzen, zo dikwijls deze dit noodzakelijk acht in verband met het
onderhoud van de hiervoor onder a bedoelde werken;
alle schade, welke een onmiddellijk gevolg is van het uitvoeren of van de
aanwezigheid van de onder a van dit artikel omschreven werken, zal - zulks ter
keuze van de grondeigenaar - of voor rekening van de grondeigenaar worden
vergoed of vanwege de grondeigenaar worden hersteld; uitvoering van de eerste
alinea van dit artikel zal pas geschieden, nadat met de erfpachter ter zake
overleg is gepleegd.
5. De canon zal ieder jaar worden verhoogd of verlaagd met een percentage
gelijkaan dat, waarmede het prijsindexcijfer van de gezinsconsumptie van
werknemersgezinnen met een gezinsinkomen gelijk aan of boven de loongrens van de
ziekenfondsverzekering (1985=100) zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau
voor de Statistiek, na verloop van ieder jaar is gestegen.
6. a. Overdracht, of enige andere wijziging van het erfpachtsrecht, zal
plaatsvinden bij notariële akte, waarvoor schriftelijk toestemming nodig is van
de grondeigenaar;
b. aan de grondeigenaar moet een afschrift van deze akte worden gegeven.
7. a. Indien het erfpachtsrecht met hypotheek zal worden bezwaard, zal de
hypotheekhouder aan de grondeigenaar het in de openbare registers ingeschreven
borderel moeten vertonen en hem een afschrift van dit borderel moeten overleggen,
alsmede een verklaring dat de hypotheekhouder de bedingen, te zijnen behoeve in
deze overeenkomst opgenomen, aanvaardt;
b. zolang de in het vorige lid genoemde stukken niet zijn vertoond en overgelegd,
zullen de in deze overeenkomst te behoeve van de hypotheekhouder opgenomen
bedingen niet op hem van toepassing zijn;
8. Indien de erfpachter gedurende twee maanden in gebreke blijft de canon te
voldoen, geeft de grondeigenaar onmiddellijk hiervan, bij aangetekend schrijven,
kennis aan de hypotheekhouder;
9. a. in afwijking van het bepaalde in de artikelen 780 en 781 van het
Burgerlijk Wetboek kan de grondeigenaar het recht van erfpacht vervallen
verklaren: 1. indien de erfpachter langer dan zes maanden in gebreke blijft met
de betaling van de canon;
2. indien de erfpachter de in erfpacht uitgegeven grond blijft gebruiken in
strijd met deze voorwaarden, niettegenstaande haar bij deurwaardersexploit is
aangezegd om zodanig gebruik te staken.
3. zodra het vonnis, waarbij de erfpachter in staat van faillissement wordt ver
klaard, in kracht van gewijsde is gegaan;
b. in het besluit van de grondeigenaar, in het vorig lid bedoeld, zal het
tijdstip worden vastgesteld waarop het recht van erfpacht zal zijn geëindigd en
waarop de in erfpacht uitgegeven grond ter vrije beschikking van de grond
eigenaar moet worden gesteld; tussen de dagtekening van het besluit en het
tijdstip, waarop het recht van erfpacht zal eindigen, zullen tenminste drie
maanden moeten verlopen;
c. van het besluit van vervallen-verklaring van het recht van erfpacht zal aan
de erfpachter binnen één maand bij deurwaardersexploit kennis worden gegeven;
d. zou vóór het in het besluit genoemde tijdstip, waarop het recht van erf pacht
zal eindigen, de oorzaak, welke tot vervallen-verklaring heeft geleid, worden
weggenomen en tevens door de erfpachter aan de grondeigenaar de kosten van de
ter zake gedane kennisgevingen worden vergoed, dan wordt het besluit geacht niet
te zijn genomen;
10. Bij het einde van het erfpachtsrecht ten gevolge van een besluit van de
grondeigenaar, als hierboven bedoeld, is de erfpachter niet gerechtigd de
bepaalde in artikel 772, eerste lid, van het Burgerlijk Wetboek;
11. a.indien het recht van erfpacht zal eindigen ingevolge een besluit bedoeld
in artikel 9, zal de grondeigenaar verplicht zijn om binnen zes maanden na het
tijdstip, waarop het recht eindigt, en de grond ter vrije beschikking van de
grondeigenaar moet worden gesteld - naar zijn keuze - hetzij in openbare veiling
of bij publieke inschrijving het recht van erfpacht op het onderhavige terrein
uit te geven, onder bepalingen die in alle opzichten - ook wat de duur betreft -
gelijk zullen zijn aan het geëindigde recht van erfpacht;
b. de opbrengst van de uitgifte zal aan de erfpachter worden uitgekeerd onder
aftrek van eventueel achterstallige canon, verschuldigde boeten, van de kosten
van de in het vorige lid genoemde verkoop en van de kosten, welke in verband met
de vervallen-verklaring moeten worden gemaakt;
c. indien het erfpachtsrecht met hypotheek zou zijn bezwaard, zal de
hypotheekhouder een zelfstandig vorderingsrecht hebben op de - na aftrek van de
in lid b van dit artikel omschreven bedragen - vastgestelde uitkering tot het
door de grondeigenaar vast te stellen bedrag, dat aan hem zou toekomen, indien
het gold een verdeling van de koopprijs ingeval van executie van het
erfpachtsrecht; de erfpachter zal in dat geval in afwijking van het bepaalde in
lid b van dit artikel slechts op het overblijvende bedrag recht kunnen doen
gelden;
d. de erfpachter zal tot generlei vergoeding gerechtigd zijn, zolang de grond
niet ter vrije beschikking van de grondeigenaar is gesteld;
e.indien bij de in het eerste lid van dit artikel bedoelde uitgifte geen bod
wordt gedaan, zal de grondeigenaar niet tot enige uitkering verplicht zijn.
12. De erfpachter vrijwaart de grondeigenaar voor alle aanspraken en voor alle
vergoedingen van kosten, schade en interessen, waartoe zij ingevolge het
bepaalde in artikel 1405 van het Burgerlijk Wetboek zou kunnen worden
veroordeeld.
13. Voor zover in deze voorwaarden een termijn wordt genoemd of naar een andere
te bepalen termijn wordt verwezen, zal de erfpachter steeds door enkel verloop
van die termijn ingebreke zijn, zonder dat de grondeigenaar enige
ingebrekestelling zal behoeven te doen.
14. Indien de erfpachter enige verplichting niet nakomt, zal zij een door de
grondeigenaar te bepalen en op te leggen boete verbeuren, welke boete echter een
bedrag van vijftigduizend gulden (f 50.000,-) niet te boven zal kunnen gaan; de
erfpachter zal met zijn gehele vermogen aansprakelijk zijn voor de betaling van
een dergelijke boete; die boete zal moeten worden voldaan één maand, nadat de
erfpachter door de grondeigenaar bij aangetekend schrijven tot betaling daarvan
is aangemaand.
15. Partijen stemmen toe in de overschrijving van deze akte in de openbare
registers door middel van een afschrift of uittreksel.
16. Het bepaalde in artikel 204 c Boek 2 van het Burgerlijk Wetboek is niet van
toepassing.
Een en ander blijkens de akte Uitgifte in erfpacht op 22 december 1989
verleden
voor notaris Mr J.P. Dierkens Schuttevâer te Utrecht.
AANVULLENDE
BEPALINGEN ERFPACHT
Indien erfpachter, de Vereniging van Eigenaren Recreatieplan Ketelhaven, in
gebreke blijft in de betaling van (een deel van) de verschuldigde erfpachtscanon
en dit in gebreke zijn is ontstaan door wanbetaling van de eigenaar van een
kavel terzake van de aan de vereniging verschuldigde vergoeding als bedoeld in
artikel 1 lid b van de voornoemde erfpachtsvoorwaarden zal de vereniging
ontslagen zijn van haar verplichting jegens de grondeigenaar tot betaling van
dit deel van de canon indien en voorzover:
- zij jegens de grondeigenaar aantoont dat ook één maand nadat bij
deurwaardersexploit een ingebrekestelling heeft plaatsgevonden, geen betaling
voor die kavel heeft plaatsgevonden;
- zij aan de eigenaar cedeert alle rechten die de vereniging terzake op de
grondeigenaar van de betreffende kavel heeft.
Een en ander blijkens de akte Aanvullende bepalingen uitgifte in erfpacht op
20 maart 1990 verleden voor notaris Mr J.P. Dierkens Schuttevâer te Utrecht.
U kunt een e-mailbericht met vragen of opmerkingen over deze website
verzenden aan webmaster@ketelhaven.nl.
Laatst bijgewerkt: 20 augustus 2006
|