Informatie voor nieuwe bewoners

Welkom

Of u nu een potentiële koper van een woning bent, of u heeft al een koopcontract van een woning op ons park getekend, wij heten u, namens het VVE bestuur, van harte welkom in ons villapark Ketelhaven. Deze gegevens zullen u wat meer achtergrondinformatie geven van het reilen en zeilen op ons park.

Ons park is aanvankelijk (eind tachtiger jaren) opgezet voor recreatieve bewoning. In de loop van de jaren ‘90 is door de gemeente Dronten toegestaan dat woningen ook permanent worden bewoond, in afwachting van een nieuw bestemmingsplan waarin de permanente bewoning wordt gelegitimeerd.
Dat bestemmingsplan laat langer op zich wachten dan in eerste instantie bedoeld, maar is nu dan toch zo ver dat er enig inzicht in de plannen is. Intussen beschouwt de Gemeente het villapark Ketelhaven als een onderdeel van de bebouwde kom van Dronten. Het is onder andere sinds een aantal jaren mogelijk om aan- en verbouw van de woningen te doen, wat vroeger niet was toegestaan.
Toch zijn er nog steeds verschillen met een gewone woonwijk. Alle gemeenschappelijke voorzieningen zoals de wegen, het groen, het riool, het zwembad en de tennisbanen, zijn privé eigendom. Het park kent dan ook een eigenaarsvereniging de VVE Ketelhaven, die deze gemeenschappelijke voorzieningen beheert. Bij aankoop van een woning op het park, wordt U verplicht lid van de VVE Ketelhaven. De vereniging regelt ook de vuilnisophaal en behartigt de algemene belangen van de leden.

Als het goed is heeft de verkoper (of diens makelaar) u reeds geïnformeerd over de bijzonderheden die gelden voor het villapark Ketelhaven. Daarnaast zult u bij de overdracht van de woning merken dat de koopakte en het eigendomsbewijs ook ingaan op de rechten en plichten die uit het lidmaatschap van de VVE Ketelhaven voortvloeien.
Uw woning en de kavel zijn uw eigendom. Maar de wegen, paden en overige gronden zijn door de VVE Ketelhaven in erfpacht genomen van de eigenaar Ketelhorst C.V. Voor het gebruik daarvan betaalt u de hoofdelijk omgeslagen jaarlijkse erfpacht, die overigens aftrekbaar is van de belasting, direct aan de eigenaar van de grond. Het beheer van de wegen en paden is aan de vereniging overgedragen. Voor het onderhoud is een deel van de maandelijkse bijdrage aan de VVE Ketelhaven bestemd.
De exploitatie en de voorzieningen voor toekomstige grote uitgaven bepalen de maandelijkse bijdrage. Deze maandelijkse bijdrage is niet aftrekbaar van de belasting. De hoogte van de bijdrage is voor 2012 vastgesteld op €88 per maand bij automatische betaling.
Doordat een aantal zaken in eigen beheer worden geregeld betaalt u aan gemeentelijke lasten iets minder dan andere inwoners van Dronten.

De overige nutsvoorzieningen

Uiteraard is het villapark aangesloten op de riolering, het electriciteits- gas-, telefoon- en waterleidingnetwerk. U wordt door de betreffende nutsbedrijven op de gebruikelijke wijze aangeslagen voor het ge- en verbruik.

Het telefoonnetwerk is beperkt in capaciteit. Daarom is tot dusverre alleen ADSL met niet al te hoge snelheid mogelijk. ISDN is ook een alternatief voor uw telefoon- en internetaansluiting.

Sinds december 2010 is het park aangesloten op het ultramoderne glasvezelnetwerk van Glashart en wordt via Solcon supersnel internet en haarscherpe HD TV aangeboden. Hiermee lopen we ver voor op andere delen van Nederland.

Uw kavel

Uw kavel is en blijft uw eigendom. Wel geven de Statuten en het Huishoudelijk Reglement op een aantal punten voorschriften die met de inrichting van uw kavel te maken hebben. Voor het kappen van bomen moet een kapvergunning worden aangevraagd. Het doel van deze regels is dat het aanzien van het park blijft zoals het nu is.

Daar waar uw kavel grenst aan de weg is er sprake van de zogenoemde 2-meterzone. Dit is een groenstrook die ligt tussen de verharde weg en uw kavel, meestal ca. 2 meter breed is en tot de erfpachtgrond behoort die door de VVE is gepacht van Ketelhorst C.V. Deze strook bevat alle belangrijke leidingen die door het park lopen en moet daarom voor de nutsbedrijven cq. het bestuur gemakkelijk toegankelijk zijn. U bent verplicht deze strook te onderhouden en u mag er geen bouwwerken en diepwortelende planten of struiken op plaatsen.

Het lijkt alsof uw kavel doorloopt tot aan de weg. Uit het vorenstaande kunt u echter opmaken dat dat in juridische zin geenszins het geval is. De strook is en blijft pachtgrond van de VVE en eigendom van Ketelhorst C.V.

Mocht er aangrenzend aan uw kavel een (afwaterings-)sloot liggen, dan bent u als kaveleigenaar zelf verplicht hieraan onderhoud te doen, om zodoende een normale afwatering te garanderen. Deze verplichting is wettelijk geregeld omdat u in een polder woont!

Het villapark beschikt over een zwembad (met kindergedeelte; open van half mei tot half september, afhankelijk van de weersomstandigheden), 3 tennisbanen (2 gravel, 1 harde baan), een splitsbare jeu-de-boulesbaan, en een vaste tafeltennistafel. Het onderhoud wordt uit de algemene middelen bekostigd. Het spelen van competities is goed georganiseerd via de tennis- en jeu-de-boulescommissie. Ook het volgen van tennisles is gedurende het seizoen (tegen betaling) mogelijk.

De verkeersveiligheid op het park vinden wij erg belangrijk. Daarom geldt er een maximumsnelheid van 30 km/uur en zijn snelheidsremmende maatregelen (zogenaamde straatjuwelen) aangebracht. Op sommige delen is éénrichtingsverkeer ingesteld.

Parkeren is alleen op eigen erf en de daartoe gemarkeerde parkeerplaatsen toegestaan. Het parkeren van auto’s in de groenstroken langs de wegen is niet toegestaan. Het beschadigt het gras en de zachte grond.

‘s Winters wordt uit milieuoverwegingen niet gestrooid tegen gladheid. Er is wel zout beschikbaar om te strooien om uw eigen oprit en aangrenzende deel van de weg sneeuw- en ijsvrij maken. Het zoutdepot vindt U naast het Ketelhuisje (Sportlaantje).

Zwaar transport (zwaarder dan 10 ton totaalgewicht) is alleen na overleg vooraf met de parkbeheerder (Jan Wolff) toegestaan. De parkbeheerder begeleidt het transport. Deze maatregelen zijn genomen om beschadiging van het asfalt (welke onderhoudskosten gezamenlijk door alle eigenaren wordt gedragen!) te voorkomen en bij schade gemakkelijk op de betreffende veroorzaker te kunnen verhalen.

Natuurlijk zijn uw huisdieren van harte welkom. Zij zullen zich goed thuisvoelen in de prachtige omgeving waar zij ook veel andere dieren uit de poldernatuur zullen tegenkomen. Om overlast te voorkomen moeten honden, zodra zij uw eigen kavel verlaten, ALTIJD aangelijnd worden. Het los laten lopen van honden is dus niet toegestaan zolang de hond zich op gemeenschappelijk terrein van de VVE bevindt.

En uiteraard neemt u een plastic zakje mee om de uitwerpselen te verwijderen, om zodoende de overige bewoners te vrijwaren van besmeurde schoenen en kinderen geen overlast te laten ondervinden bij het spelen! Versrpeid over het terrein zijn een aantal speciale hondenpoep vuilnisbakken geplaatst.

U bent dus lid van de eigenaarsvereniging VVE Ketelhaven. Hoe werkt dat nu?
Het lidmaatschap geeft u rechten en plichten. De leden beslissen samen over vele zaken op het park. Het inrichten van onze eigen leefomgeving is daarmee binnen bereik.

De leden kiezen een bestuur. Dit bestuur regelt alle dagelijkse zaken en legt grote beslissingen voor aan de leden.

Het bestuur bestaat uit maximaal 5 leden die ieder voor de duur van 3 jaar worden gekozen.

Verder wordt er tweemaal per jaar vergaderd, in het voorjaar en tegen het einde van het jaar. In deze vergaderingen wordt verantwoording afgelegd over het gevoerde financiële beleid (voorjaar) en de begroting voor het volgend jaar voorgelegd (najaar). De contributie wordt vastgesteld en alle overige bestuursvoorstellen worden aan de leden voorgelegd.

Ter controle van een goede en juiste financiële gang van zaken, is er een door de leden gekozen Kas Controle Commissie.

Verder kan het Bestuur een aantal werkzaamheden uitbesteden aan een zgn. bestuurscommissie. Een voorbeeld hiervan is de Bestuurscommissie Groen Voorziening (BGV) die het Bestuur adviseert over alles wat met de groenvoorzieningen te maken heeft.

Het belangrijkste medium is de ‘Ketelgraaf’ dit blad verschijnt 4x per jaar en bevat alle bestuurlijke nieuwsberichten. Daarnaast bevat het veel andere zaken die van belang of ‘gewoon leuk’ zijn voor de bewoners. Er is een redactie die ervoor zorgt dat de Ketelgraaf in de brievenbus ligt.

Verder wordt de website www.ketelhaven.nl regelmatig aangepast. Deze bevat ongeveer de zelfde informatie als de Ketelgraaf maar kan veel actueler zijn.

Vaak worden met Koninginnedag, St Maarten, St Nicolaas of Kerst door de parkbewoners spontaan evenementen georganiseerd. Daarnaast bestaan er vele ‘gezelligheidsclubjes’ die spontaan zijn ontstaan, die zich bezighouden met o.a.:

• Tennistoernooien: voor alle tennissers in ons park; georganiseerd door de tenniscommissie. Er geldt een afhangsysteem. Bij wedstrijden worden de banen gereserveerd. Elke woensdagmorgen is er toss-tennis.
• Jogging/loopgroep(en): iedere dinsdagavond is er looptraining op het park met een gediplomeerde trainer. Iedereen, jong of oud, kan meedoen. Iedere zondagochtend wordt er gezamenlijk getraind in het Roggebotbos. Eén keer per jaar wordt de Ketelhavenloop en de Minitriathlon op ons park georganiseerd.
• Jeu de Boules: Wedstrijden worden georganiseerd door de Jeu-de-Boulescommissie. Er wordt regelmatig gespeeld op vrijdagmiddag.
• Schaken: eens in de 3 weken.
• De Ketelduit: Beleggingsclub

Het staat iedereen vrij om sportevenementen te organiseren, of dat nu gaat om bingo, klaverjas of andere spelletjes, voor jong en oud!!

Daarnaast is er veel aandacht voor de sociale contacten. Zo zult u merken dat bij een sterfgeval de vlag halfstok hangt, of dat nu iemand van het koninklijk huis of een parkbewoner is.